Precios de los arriendos de viviendas en Chillán se mantienen en valores estables
ÑUBLE. Corredores aclaran que no ha existido alza, sino que existe una mayor oferta inmobiliaria.
Los precios de los arriendos se han mantenido en los últimos meses. Así de categóricos responden los principales corredores de propiedades de la capital de Ñuble tras conocer un informe difundido por la aplicación Yapo.cl que señala que este mes los arriendos de viviendas habrían experimentado un alza del 44% en Chillán.
La cifra dista de otros estudios como "Informe Anual del Mercado de Vivienda Usada", elaborado por Portal Inmobiliario.com, dado a conocer en enero, y en el que señala que el aumento en la oferta disponible provocaría una estabilidad en los precios en ventas y arriendos en este tipo de inmuebles.
"Es imposible un alza de ese tipo, incluso los valores se han mantenido", confirmó la corredora de propiedades chillaneja María Graciela Fuentes, aclarando un eventual aumento de hasta un 44% como señaló Yapo.cl a Diario El Sur de Concepción.
Con varios años de experiencia en el rubro de ventas y arriendos de viviendas y oficinas comerciales, Fuentes posee una amplia cartera de clientes en distintos barrios y sectores de la comuna.
"Mi oficina es muy transversal y parte desde $160 mil hasta los $1.300.000 en casas, y en el caso de locales comerciales se arriendan en U.F. y hay más variedad en valores", explicó.
La misma opinión comparten desde Soledad Tohá Propiedades.
"Los arriendos mantienen su precio y desde principios de año no ha habido cambios y conservan los mismos valores hasta ahora", indicó una de sus ejecutivas.
Esta empresa de corretaje dedicada a la gestión en todas las etapas de la compra-venta, arriendo o captación de bienes inmuebles, posee también una oferta con amplia gama de valores para arriendo, dependiendo del tipo de viviendas, que van desde los $150 mil y otros que superan el millón de pesos.
En cuanto a la demanda por arriendos de casas y departamentos, tanto nuevos como usados, María Graciela Fuentes aseguró que se reparte todo el año, pero aumenta entre septiembre y febrero.
En tanto en Soledad Tohá Propiedades por esta fecha tienen alta demanda para arriendo de estudiantes universitarios y profesionales que se trasladan de ciudad por trabajo.
"Por estas fechas hay más movimiento", indicaron.
Para esta empresa de corretajes local, existe un porcentaje de inversionistas que se dedica a comprar propiedades nuevas para arriendo, pero la mayoría de los arrendamientos son para viviendas usadas.
Más oferta
Otro punto en que coinciden los profesionales del corretaje, es el aumento progresivo en la oferta de viviendas para venta y arriendo post terremoto del 2010.
De acuerdo al reporte comunal del Banco Central, Chillán registraba hasta el año 2009 un total de 49.189 viviendas, desglosadas en Pagadas (26.386), Pagándose (9.294), Arrendadas (8.104), Cedidas (4.846) y Usufructuadas (340). De esa misma cantidad, 47.290 correspondían a Casas (Individual, en Cité, en Condominio) y 1.554 a departamentos.
La proyección hasta el año pasado superaba las 60 mil viviendas (entre casas y departamentos), lo que demostraría el fuerte crecimiento inmobiliario experimentado por la capital de Ñuble y que se aprecia en tres puntos: A lo largo de Alonso de Ercilla, en Parque Lantaño y en Quilamapu y Colonia Bernardo O'Higgins.
"Hay mucha oferta en Chillán, comparado con seis años atrás. Hay muchas constructoras que se han quedado acá, como Socovesa, Pacal, Galilea y Viviendas 2000 (Hacienda Quilamapu)", dijo María Graciela Fuentes.
"Es imposible un alza de ese tipo, incluso los valores por arriendos se han mantenido en Chillán"
María Graciela Fuentes, Corredora de Propiedades."
Corretaje de propiedades
Si bien todo el año el negocio del corretaje está activo, entre los últimos meses de cada año y febrero aumentan las consultas y los contratos por arriendo de casas y departamentos.
Corredores de propiedades locales descartan alza en los precios de los arrendamientos en la capital de Ñuble.
La oferta inmobiliaria en los últimos año ha permitido ampliar la oferta tanto para venta como arriendo de viviendas nuevas y usadas.