Estudio de títulos ha retrasado inicio del proyecto de un Centro Financiero
CHILLÁN. Empresa Invertrust Capital, dueña de los edificios Los Héroes, aseguró que están a empeñados en comenzar con la demolición de la dañada estructura.
Desde que en septiembre del año pasado Crónica Chillán informara sobre la venta del edificio Los Héroes, que se encontraba deshabitado a raíz del mal estado en que quedó tras el terremoto del 2010, ha pasado mucha agua bajo el puente y donde lo que más costó sacar adelante fue el tema legal de cada propiedad y del conjunto.
"Todos los trámites legales son bastante largos, ya que después de cerrar la compra con los propietarios hay un proceso de estudio de títulos que demoró aproximadamente 6 a 8 meses y aún no termina. Luego de eso, hay más pasos a realizar que también requieren de tiempo", explicó Julio Osorio, gerente de proyectos.
Si en un inicio el cronograma de trabajo puso como primera fecha a fines de marzo para demoler la estructura que se emplaza en 3 mil metros cuadrados, finalmente ésta se realizará la primera semana de junio, atraso que no estaba contemplado por la Sociedad de Inversiones Gran Desierto, que desarrolla proyectos inmobiliarios a través de la gestora Invertrust Capital SpA.
"Por supuesto, cada día que pasa los costos financieros son muy grandes, pero la fecha para comenzar con la demolición debiese partir dentro de los próximos días, ya que se le entregó la propiedad a Flesan (empresa a cargo de la demolición) y comienzan a trabajar en los próximos días. No se contempla ocupar parte de la infraestructura, ya que se realizará la demolición completa", precisó el gerente de proyectos de Invertrust Capital SpA.
Pese a que la empresa planeó en un inicio la construcción de un centro financiero en la estratégica esquina, la cual constaría de un proyecto con cuatro espacios para departamentos, hotel, comercio y oficinas, aún el diseño del proyecto no es definitivo y se trabaja en diversas alternativas.
"En el programa se mantienen los departamentos, oficinas, comercio, hotel y estacionamientos subterráneos, pero cuántos departamentos, torres, hoteles, pisos, locales o estacionamientos tendrá, aún está en estudio", subrayó Osorio.
Rentabilidad
El edificio ubicado en una intersección con una de las mayores plusvalías de la ciudad, era hasta el año pasado una propiedad en la cual el 81,3% pertenecía a la familia Serrano- López de Heredia, 19 propietarios particulares y una sociedad de inversiones, la cual estaba en manos de la familia Serrano-López de Heredia. Finalmente, luego de iniciarse la demolición a principios de junio, deberán pasar cuatro meses para comenzar a construir la mega obra.
"Está obra primero que todo busca integrarse a la ciudad y a su arquitectura. El otro beneficio es crear un centro de negocios con oficinas de estándar Santiago a un precio mucho menor que Santiago, donde las empresas y profesionales podrán trabajar en un edificio de primer nivel y seguridad, que hoy no existe en la ciudad. Esto también crea espacio para nuevas empresas y para dependencias de la nueva capital regional. Los departamentos también tendrán un estándar distinto al que existe hoy en la ciudad y a un precio similar", subrayó Julio Osorio.
Una de las proyecciones que se había hecho del edificio era que parte de sus oficinas estuvieran a disposición del futuro Gobierno Regional de Ñuble, pero a la fecha Invertrust Capital no ha materializado este objetivo. "No se ha contactado nadie, pero estamos trabajando en eso", recalcó el gerente de proyectos.
Detalles del proyecto
Las torres que se levantarán tendrán más de 15 pisos de altura, donde se construirán cerca de 120 departamentos y se ocupará una parte para el hotel que se instalará. Además se construirán 130 oficinas, para lo que se destinarán cerca de 6.800 metros cuadrados. También albergará un centro comercial que se dividirá en dos pisos, donde en la primera planta se ocuparán 1.842 metros cuadrados y en el segundo piso se reducirá la cantidad de metros cuadrados a 1.200. En tanto en el subterráneo estarán ubicados 400 estacionamientos.