Venta en verde gana terreno en el sector inmobiliarioUna gran demanda
La demanda inmobiliaria ha crecido en el último tiempo en la intercomuna de Chillán y Chillán Viejo, donde existen un sinnúmero de proyectos, sobre todo en construcción de departamentos y casas, es decir, nuevas propuestas que hablan de alternativas de habitabilidad para estas ciudades.
Todo lo anterior demuestra la alta demanda por propiedades que hoy existe en Ñuble. Así nace el interés por adquirir una, logrando, ojalá, descuentos en los precios y eligiendo un inmueble en una ubicación preferencial. Por ello, muchos apuestan por la compra en verde.
Esta operación es una opción que toma fuerza entre las personas que no están interesadas en un inmueble usado, o que no desean seguir arrendando. Una de las grandes ventajas de comprar bajo esta modalidad es que el inversionista es el primero en elegir, por lo que dispone de una gran variedad de alternativas. Y es que este proceso puede abarcar desde que se compra el terreno hasta la recepción de la obra en el municipio; todo depende de cuándo la inmobiliaria decida comenzar a vender.
El crecimiento de esta modalidad es una muestra clara de otros fenómenos que están ocurriendo en el mercado inmobiliario y que en Chillán se está viviendo desde hace un par de años. Uno de los puntos a favor al elegir esta opción es el descuento que puede recibir un comprador. Las inmobiliarias otorgan precios muy atractivos en relación a los que el mismo inmueble podría alcanzar cuando se encuentre para entrega inmediata.
El gerente de finanzas de la empresa Alcorp S.A, José Luis Larenas, comentó que "en los sectores que nosotros estamos construyendo existe una alta demanda, por varios factores. Uno es que se está arreglando la avenida O'Higgins, otro es la cercanía del centro y el tercero es que aún no existe una gran congestión vehicular que sí se observa en otros lados de Chillán".
El ejecutivo también agregó que "nosotros acabamos de terminar un proyecto justo frente al hospital y en el cual se vendió completo y eran 160 departamentos. La próxima semana se partirá en unos nuevos condominios, en la avenida Schleyer, que serán 140 viviendas. Y si la demanda sigue fuerte, vamos a explorar nuevos proyectos en la zona".
También manifestó que "nuestros proyectos han sido bastante pensados. Nosotros llevamos más de un año trabajando en los nuevos condominios y mucha gente que no alcanzó a comprar en los departamentos anteriores, lo está haciendo ahora en verde".
Por su parte la jefa de ventas de los condominios Parque Schleyer, Patricia Yáñez, comentó sobre el proyecto y la alta demanda que han tenido. "Este es un condominio de cuatro torres de cinco pisos y con 140 departamentos, los cuales se empezarán a construir a mediados de octubre, porque recién estamos con los movimientos de tierra. Ya tenemos el 50% de las reservas hechas, la gente firma una oferta de compra y deja un cheque de 500 mil pesos en garantía".
Además explicó que al embarcarse en una compra en verde se consideran "el tipo de departamentos, donde, además, los valores son fundamentales, porque son accesibles y la gente pueda adquirir un crédito hipotecario, ya que los precios están entre las 1.300 UF a 2.100 UF".
La construcción de departamentos y casas, no es el único motivo de crecimiento en la provincia, pues también hay que sumar proyectos de gran envergadura en la zona, como la ampliación del Mall Plaza el Roble, el nuevo edificio de Inacap y la filial del hotel Diego de Almagro, obras que reflejan los avances en nuevos espacios que benefician la urbanización de la ciudad.
Esto no sólo significa una importante inyección de recursos, sino que, también, una enorme influencia de generación de puestos de trabajo, aportando al crecimiento de la empleabilidad en la Provincia de Ñuble.
Es así que en Chillán el próximo mes se realizará la IV versión de la Feria Inmobiliaria y de la Construcción Ñuble 2013 (FIC), congregando a los principales proyectos inmobiliarios de la zona y a diversas empresas del rubro.
El presidente de la comisión FIC 2013, Ariel Larenas, comentó sobre la gran demanda que existe en las intercomunas de Chillán y Chillán Viejo. "Hoy existe mucho más oferta que el año pasado, una mayor cantidad de casas y departamentos, se han seguido sacando varios permisos de construcción y sean están haciendo varias edificaciones importantes en Chillán, como los Tribunales de Juicio Oral, la fiscalía. Además la prefectura de Carabineros que se cayó para el terremoto, más la ampliación de Mall, que será de 21 mil metros cuadrados".
También agregó que "la oferta es amplia; hay (viviendas) desde 1.000 hasta 3.000 UF, pero Chillán no es una ciudad de grandes sueldos, porque la gente postula a 2.000 UF, que es el promedio en general. Además ha aumentado la mano de obra, principalmente, y los materiales, combustibles que afectan en el transporte de los materiales".
"Con estas nuevas edificaciones le estamos dando más movimiento a la ciudad y ahora es cuando más se requiere, ya que una de las empresas grandes que teníamos que era Rabié se va todo a Santiago. Un tema aparte en la infraestructura vial, la cual estamos quedando estacado en la ciudad por la gran cantidad de vehículos que tenemos".
Por su parte, el primer vicepresidente de la Cámara Chilena de la Construcción Chillán (Cchc), Ignacio Goldaracena, se refirió al momento que vive el sector en la zona, donde resalta la importante cantidad de proyectos. "Si volvemos la mirada a nivel local, vivimos un momento de cambio, pues estamos cerrando el ciclo de la reconstrucción y dando paso a una nueva etapa, con renovadas propuestas y también con tareas que superar".
También mencionó que "en el último estudio de la Cchc en un año el sector de construcción genero 55.700 empleos, por ello también desarrollamos una preocupación sostenida para fomentar un mayor bienestar con un compromiso patente con el tema social y empresarial".
"Hoy existe mucho más oferta que el año pasado, una mayor cantidad de casas y
departamentos, se
han seguido sacando
varios permisos de construcción y se
están haciendo varias edificaciones importantes en Chillán".
Ariel Larenas
Presidente de la FIC 2013
Gran Oferta En la intercomuna de Chillán y Chillán Viejo existen 17 proyecto en construcción de departamentos y 33 de viviendas, es decir hay 50 propuestas que hablan de nuevas alternativas de habitabilidad.
Análisis Según cifras del área de estudios de la Cámara Chilena de la Construcción, el stock de unidades disponibles de casas y departamentos a la fecha asciende a 966.
Datos En el último estudio de la Cámara Chilena de la Construcción de Chillán en un año el sector de construcción generó 55.700 empleos.
"Si volvemos la mirada a nivel local, vivimos un momento de cambio, pues estamos cerrando el ciclo de la reconstrucción".
Ignacio Goldaracena
Primer vicepresidente de la Cchc
"Con estas nuevas edificaciones le estamos dando más movimiento a la ciudad y ahora es cuando más se requiere".
Ariel Larenas
Presidente de la Comisión FIC 2013.
"Nuestro proyecto
está enfocando
a profesionales
jóvenes y que están dentro de las cuatro avenidas".
Carolina Martínez
Jefa de Ventas
Unos de los nuevos edificios que más demanda ha tenido es el de condominios Don Jorge, que se encuentra ubicado en la avenida Brasil 855. La jefa de ventas del edificio, Carolina Martínez, comentó que " en octubre del 2012 empezó la venta en verde y empezamos ofrecer tres modelos: 58 de un dormitorio, 137 de dos habitaciones y 44 de tres. De todos estos, se encuentra vendido el 90%, quedando solamente 20 disponibles y los plazos de entregan serán desde mayo del 2014". Además, agregó, "el tipo de subsidio que nosotros tenemos es densificación urbana y sin protección de ficha social".
"Acabamos de terminar un proyecto justo frente al hospital y en el cual se vendió completo y era 160 departamentos".
José Luis Larenas
Gerente de Finanzas de Alcorp