Chillán vive alza en demandas de arriendos habitacionales
VIVIENDA. Corredores de propiedades destacaron interés que existe desde otras regiones por arrendar en la zona y detallan los sectores más cotizados.
La capital de la región del Ñuble está viviendo un boom en cuanto a los arriendos habitacionales, debido a que en el último tiempo, los consumidores han ido cambiando sus preferencias al momento de escoger un lugar de residencia.
Este fenómeno, según explicó María Graciela Fuentes, dueña de la corredora María Graciela Fuentes Propiedades, se evidencia desde el estallido social. "Mucha gente de ciudades grandes como Santiago, Antofagasta y Temuco, prefieren arrendar en Chillán por la tranquilidad. El hecho de vivir en la zona centro del país, lo veían como un paraíso y siguió llegando más gente al comienzo de la pandemia", informó.
Entre los motivos para escoger a Chillán como el próximo destino habitacional se encuentran que varias personas quisieron llegar a la región aprovechando el teletrabajo y la calma de la ciudad. Otros la prefieren porque tienen a sus familiares y empezaron a buscar arriendos para estar más cerca de ellos.
Las personas que prefieren arrendar en Chillán, por lo general son de otras regiones del país. Soledad Tohá, dueña de la corredora Soledad Tohá Propiedades, señaló que "ha llegado bastante gente de afuera asociada a traslados de ciudades. También, hay muchos jóvenes profesionales del área de la salud que vinieron a vivir acá para reforzar el trabajo de la pandemia".
A juicio de María Graciela Fuentes, la demanda de arriendo durante la pandemia se disparó. "A mi parecer se triplicaron, sobre todo, porque las inmobiliarias no estuvieron entregando viviendas y sus construcciones estaban paralizadas, la gente tenía que seguir viviendo", agregó.
Ambas corredoras de propiedades coincidieron en que hay mucho éxito en los arriendos y rápidamente tienen que bajar los anuncios de las páginas web. Hay casos de personas que pagaron adelantado su casa y recién la entrega es para octubre y otras que se encuentran en lista de espera para recién cotizar y saber si están aptos para el arriendo.
"Chillán ha generado un cambio que ha sido notorio desde la creación de la región. Hay un déficit de viviendas que hoy están siendo ofertadas para la posibilidad de arriendo", agregó Soledad Tohá.
Alza de precios
El valor de los arriendos se ha incrementado, ya que al existir más demanda, se encarece la oferta. Soledad Tohá indicó que "una casa que anteriormente se arrendaba en 330 mil pesos en el Barrio Toledo, hoy se encuentra aproximadamente en 450 mil pesos".
Según Gastón Sepúlveda, dueño de la corredora S&S Propiedades, "los valores han aumentado al menos un 30% su valor, pero no hay disponibilidad". Asimismo, llamó a ser precavidos a los consumidores al momento de arrendar. "En la región ya entraron las estafas, me he encontrado con clientes y comentan que los intentaron estafar en las redes sociales. Hay que tener cuidado en caer en la mano de cualquiera", destacó Sepúlveda.
Tras el alza de precios, hay que tener en cuenta los requisitos al momento de querer arrendar. "Se piden las liquidaciones de sueldo y contrato de trabajo, ya que si yo le arriendo a una casa de 300 mil pesos a una persona que tiene una liquidación de 500 mil pesos, lamentablemente no le podré arrendar, porque resulta que pagará el arriendo, gastos comunes, servicios básicos como luz y agua, tiene que costear su comida y vestimenta, etcétera y no le alcanzará. Por lo general, se le arrienda a liquidaciones de arriba de 800 mil pesos", enfatizó Sepúlveda.
Sectores más cotizados
Las corredoras de propiedades están de acuerdo en que una casa en el sector de sea, se va de forma inmediata, sin embargo hay personas que tienen preferencias.
En el caso de la corredora Soledad Tohá Propiedades, afirmaron que la mayor demanda se concentra en Villa Barcelona, Villa Emmanuel y Barrio Toledo, ubicados en el sector Nororiente de Chillán. "La gente volvió a buscar y siempre le ha gustado vivir en los sectores donde hay colegios y así tienen mayor cercanía para desplazarse con los niños", señalaron.
Desde la corredora María Graciela Fuentes, en tanto, mencionaron que la gente prefiere el sector Oriente y Nororiente. "Nos piden casas en Barrio Toledo y Portal del Libertador. Últimamente, el Parque Lantaño ha sido super solicitado y también han aumentado las cotizaciones en la parte suroriente, en el camino a Las Mariposas", explicaron.
En la corredora S&S Propiedades destacaron que el sector más cotizado es en el Parque Lantaño. "Ese sector la está llevando, todos quieren arrendar ahí. Si bien las propiedades no son grandes, reúnen las condiciones necesarias para vivir cómodamente. Las casas están bien terminadas, los dormitorios tienen clóset, cuenta con dos baños, cocina amoblada, etcétera. El precio es accesible y oscila entre los 250 mil a 280 mil pesos", mencionaron.
Proyecciones
Las corredoras de propiedades concuerdan en que el boom de los arriendos continuará al menos hasta el 2022. Las casas no alcanzan a desocuparse, se va uno e inmediatamente están pidiendo la vivienda.
Recalcaron finalmente que Chillán es una buena opción para vivir por ambiente y cercanía, incluso comentaron ofertas laborales disponibles en la parte agrícola.
450 mil pesos puede costar hoy aproximadamente el arriendo de una casa en el Barrio Toledo.
250 mil pesos puede ser el valor del arriendo de una propiedad en el sector Parque Lantaño.