Con fiscalizaciones buscan frenar loteos y parcelaciones irregulares
ÑUBLE. Desde la Conaf se fiscalizará la existencia de plan de manejo, ya que al existir árboles nativos, estos no pueden ser talados. En tanto, Minvu, está realizando catastro de predios rústicos y loteos irregulares.
Comprar un terreno de menos de 5 mil metros cuadrados es una irregularidad, pues en realidad se están adquiriendo sólo derechos y no propiedad. Por ende, esto generará problemas posteriores como el no poder acceder a beneficios de mejoramiento de viviendas, subsidios de agua y luz o diversas mejoras a la vivienda que puedan llevarse a cabo mediante subsidios.
Esta es la mejor manera de explicar la difícil cruzada que han emprendido diversos organismos de gobierno contra las parcelaciones irregulares o comúnmente llamados "loteos brujos". De ahí la importancia de la modificación de la ley N° 20.234 que establece el saneamiento y regularización de loteos, pues con este cambio en el marco legal, los notarios y conservadores de bienes raíces quedarán imposibilitados de inscribir asentamientos irregulares.
Así lo explicó el seremi de Bienes Nacionales, Cristian Ortiz, indicando que "muchas veces hemos tenido que negarles el procedimiento de obtención de títulos de dominio a vecinos porque forman parte de un loteo irregular. Esto pasa porque en ocasiones, los notarios autorizan ventas de cesiones y derechos de menos de 5 mil metros cuadrados, lo que se presta para que proliferen los loteadores".
La autoridad ministerial indicó que la necesidad de la gente por querer contar con un terreno propio abre la puerta para que surjan este tipo de negocios. "El problema es que estos vendedores no informan los líos que posteriormente se generarán al comprar terrenos irregulares. Sólo les importa ganar dinero y no piensan en que los compradores no podrán acceder a muchos subsidios destinados a mejorar las viviendas", dijo añadiendo que quienes loteen irregularmente estos terrenos también se exponen a sufrir el rigor de la justicia penal. En ese sentido, lo sucedido hace un tiempo en Huape es el mejor ejemplo, donde un fallo judicial obligó a dejar nulas las ventas, echar abajo los cercos divisorios y que los vendedores reembolsaran los dineros de las ventas a quienes adquirieron terrenos irregulares.
De igual manera, el seremi de Vivienda y Urbanismo, Antonio Marchant, comentó que trabajan en un nuevo catastro de parcelaciones y loteos brujos. "En el marco de los proyectos de ley que modificarían el decreto ley N° 3.516 que establece normas sobre división de predios rústicos, hemos iniciado un levantamiento de información asociado a las subdivisiones de predios rústicos y a loteos irregulares, para delimitar conjuntos de parcelas de agrado. En ese sentido corresponde a los municipios, SAG y Minvu fiscalizar el cumplimiento de la normativa", finalizó.
La tarea de conaf
AConaf ha iniciado un proceso de fiscalización a los predios rurales destinados a parcelaciones con fines habitacionales. Esta ha sido una de las tareas principales que asumió el nuevo director ejecutivo de Conaf, Christian Little, entendiendo que el fenómeno se ha salido de control .
En conversación con Crónica Chillán, la autoridad comentó que "ciertamente, hay regiones donde este trabajo está más avanzado por la presión que existió en su momento, pero básicamente, en lugares donde hay bosque nativo y se establece una parcela con fines habitacionales, está prohibido talarlos. Por tanto, los planes de manejo emanados de obras civiles con fines inmobiliarios no están permitidos y son rechazados por Conaf".
De modo más claro aún, un predio que se pretende parcelar está imposibilitado de eliminar un bosque nativo que eventualmente pueda existir ahí y el permiso asociado a la subdivisión será descartado de plano por la corporación forestal. La recomendación de la autoridad es entonces siempre dirigirse a Conaf para contar con la autorización respectiva y un plan de manejo adecuado en lo que se refiere al tratamiento de bosques nativos. En ese sentido, cabe señalar que la ley que protege estas especies está destinada a su conservación y no a fines inmobiliarios.