Patricio Vera Muñoz
Basta darse una vuelta rápida por el centro de Chillán para percatarse de la proliferación de locales comerciales en arriendo. Esto causa preocupación en el mundo del comercio, pues la alicaída situación económica del país que tiene una inflación preocupante no ayuda, por lo que la esperanza está puesta en que la solución y las certezas lleguen lo antes posible.
Según explica el presidente de la Cámara de Comercio de Chillán, Alejandro Lama, muchos locales comerciales no volvieron a abrir tras sufrir la rudeza de la pandemia, sobre todo en el mundo gastronómico.
"Actualmente, hay muchas opciones para los inversionistas en ese sentido, pero todavía los valores de arriendo están elevados", aseguró.
"Sin duda, no estamos frente al escenario económico más óptimo, pero vamos a ver como las autoridades económicas del país manejan esta situación. Lo que más nos preocupa en estos momentos es la inflación que luce el país y eso es algo que el propio gobierno ha reconocido. Además, el Banco Central ha elevado la tasa de interés por sobre lo que nosotros conocíamos históricamente", apuntó.
A juicio de Alejandro Lama, entre los coletazos más evidentes de la precaria situación económica nacional es que la gente disminuirá sus niveles de consumo, haciendo bajar las ventas y regalando un panorama difícil por llamarle de algún modo.
Aumento de valores
La percepción de que hoy es posible ver más locales comerciales disponibles para su arriendo es compartida por Claudio Cusacovich, socio de Ñuble Corredores, quien indica que existen varios factores conjugándose en esta realidad.
"El estallido social y la pandemia causaron un problema económico, provocando mermas importantes en el mundo del comercio que, en muchos casos, obligaron a cerrar locales. Además, experimentamos un alza en el valor de los arriendos que se traduce entre un 50% a 80% promedio", señala.
El especialista inmobiliario aseguró que esta misma alza en los valores de arriendos ha provocado que en muchos casos, los locales hayan sido pedidos a sus arrendatarios para volver a alquilarse, pero con los precios actuales.
"Más que especulación, existe un hecho palpable que es el aumento de precios. Esto se ve más claro en arriendos habitacionales. Eso ha llevado a que en muchos casos, los dueños finiquiten arriendos actuales, devolviendo la propiedad al mercado con valores elevados", dijo.
Según apunta Claudio Cusacovich, en la empresa Ñuble Corredores han hecho un estudio de proyección para esta realidad, concluyendo que los valores disminuirán en el mediano plazo, pues los altos precios de alquiler serán insostenibles en el tiempo, generando así un aumento en la oferta.
Baja nacional en la oferta de arriendos
Un radiografía de la realidad inmobiliaria de Chile desarrollada por la empresa Yapo.cl, reflejó que la oferta existente por propiedades en arriendo experimentó una baja de 7.900 unidades en todo Chile entre los meses de abril y junio de este año, fenómeno que se traduce en una disminución de 20% en comparación al segundo trimestre de 2021. Según el informe, las regiones con mayor descenso fueron Biobío (45%), Los Ríos (25%) y la Metropolitana (23,8%). En tanto, en ventas de propiedades, estas aumentaron principalmente en la Metropolitana (44,6%), Valparaíso (22,1%) y Atacama (21,9%).
50% a 80% en promedio es el aumento que han experimentado los arriendos de locales comerciales en el centro de Chillán.
