Metros cuadrados autorizados para construir caen en un 25% en Chillán
ECONOMÍA. Desde la CChC explican baja por alta burocracia, además de situación económica.
Los metros cuadrados de los permisos de edificación en Chillán acumulados hasta mayo de este año han registrado los niveles más bajos de los últimos cinco años, según datos de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) en Chillán. Esta tendencia también se ha reflejado a nivel regional, tras la pandemia. La disminución de los permisos de edificación se atribuye a la situación económica en general y al aumento de las tasas para controlar la inflación, lo cual ha impactado en la demanda y, por ende, en el inicio y desarrollo de nuevos proyectos.
Según cifras entregadas desde la CChC Chillán, para mayo, la superficie total autorizada en permisos de edificación en Chillán fue de 12.892,8 m2, mientras que en mayo de 2022 fue de 17.253 m2 y en abril de este año fue de 9.927 m2.
El tipo de permiso "vivienda" marca la mayor magnitud dada la autorización de un proyecto de 120 departamentos equivalente a 7.169,2 m2, ubicado en Av. Francia N°320, de propiedad de Inmobiliaria Dieciocho Ltda. En comparación con el mismo mes del año 2022, refleja que en abril 2023 muestra una disminución de metros cuadrados autorizados, equivalente a 4.360,2m2 menos que hace un año.
Para mayo 2023, especialmente en lo que respecta al tipo de permiso vivienda, se observan 126 soluciones habitacionales (120 departamentos y 6 viviendas) que formarán parte de la oferta inmobiliaria existente en la comuna, siendo el 95% departamentos.
Chillán
Desde el Municipio de Chillán precisaron que, de acuerdo a las estadísticas de la Dirección de Obras de la Municipalidad de Chillán (DOM), este año, entre enero y el 30 de mayo, se han solicitado 70 permisos de edificación, mientras que el año pasado en el mismo periodo la cifra llegó a 63 permisos.
Según esas cifras, no se aprecia una variación significativa en términos cuantitativos en la comuna.
Respecto a los factores que han contribuido a la ralentización regional, Ricardo Salman, presidente de la CChC Chillán, manifestó que "es la serie de reformas que ha experimentado el sector de la construcción, las cuales han generado una mayor burocracia en el proceso de obtención de permisos de edificación. Por ejemplo, se han introducido informes como el Informe de Movilidad e Impacto Vial (IMIV), que deben ser aprobados tanto por los departamentos de tránsito de las municipalidades como por el Ministerio de Transporte, según la escala de los proyectos".
"Otro aspecto que ha afectado la demanda es la implementación del IVA, que ahora se aplica incluso a las viviendas sociales, lo que ha encarecido el costo final de estos proyectos. Además, muchas empresas constructoras e inmobiliarias han reducido la renovación de proyectos debido a las restricciones financieras que enfrentan, así como a los clientes que buscan adquirir una vivienda mediante un crédito hipotecario a largo plazo (20 a 30 años). La mayor tasa de interés y las mayores restricciones financieras han dificultado la obtención de financiamiento, lo que ha resultado en una disminución del mercado", puntualizó Salman.
"Se ha generado una mayor burocracia en el proceso de obtención de permisos de edificación".
Ricardo Salman, Presidente CChC Chillán
Visión de los contratistas
El presidente del Gremio de Constructores de Ñuble, Cristian Suazo, señaló que "efectivamente todo lo que es permiso de edificación ha ido a la baja y lo que se ve es sólo permiso de edificación en viviendas sociales, pero otros tipos de proyectos nuevos no hay, solo se ven los que se están ejecutando o finalizando".
Sobre los costos, Suazo agregó que "en los últimos meses no se han visto grandes alzas, hay materiales que han bajado, como son los fierros de construcción, pero la baja puede ser de un 5%", dijo.