Marcelo Arroyo L.

Lo anticipó el último Indicador de Actividad de la Construcción Regional (INACOR) y los principales actores lo están ratificando: el dinamismo del sector experimentado durante el 2016 hará que este año la construcción se centre más en los proyectos sociales, en especial en el resto de las comunas de la provincia, y por sobre el boom de iniciativas que se concentraron entre las 1.500 U.F y 12.000 U.F., principalmente en la intercomuna.

Si bien durante diciembre el Índice Mensual de la Actividad de la Construcción (IMACON) experimentó una variación anual de 2,8 y acumuló un alza de 1,4% en doce meses respecto de igual período de 2014, hubo un factor importante que habría motivado esa cifra: la entrada en vigencia del IVA inmobiliario.

Así se corroboró en la última versión de la FIC 2015 con negocios proyectados ascendieron a las 587.240 U.F., mientras los negocios comprometidos llegaron a las 107.170 U.F.

"Fue una cifra bastante buena, incluso mejor de lo que esperábamos", dijo el presidente de la Cámara Chilena de la Construcción local, Ariel Larenas.

El dirigente y constructor confía que este año el sector seguirá activo, pese a las proyecciones del Banco Central, entidad que recortó su pronóstico para este año a un rango de entre un 2,0 y un 3,0%, "con sesgo a la baja" y en la misma sintonía que manifestó a este medio el seremi de Economía, Iván Valenzuela, respecto al mejoramiento sostenido de la actividad económica regional.

"En Parque Lantaño se construirán 240 casas nuevas y decenas de departamentos. Lo mismo ocurrirá en el llamado Barrio Alto de Chillán", ejemplificó Larenas.

Sin embargo, el líder del gremio local coincide que la nueva oferta se focalizará por debajo las 2.000 U.F. Ese es el tramo en que se concentra el subsidio estatal y que está más acorde con los salarios que promedian en Ñuble ($315 mil).

"Los sueldos en la provincia son bajos en comparación con otras regiones. Así que la oferta estará mayoritariamente entre las 800 U.F. y 1.500 U.F.", comentó.

Respecto a las viviendas de mayor valor que se construirán este año, el presidente de la CCHC indicó que su proceso será más lento en comparación al año pasado, por la inclusión del nuevo impuesto (entre un 8 y 11% más al valor original) y las restricciones que están haciendo las instituciones bancarias en los créditos hipotecarios (con un tope de 80%).

"Para una casa de 5 mil U.F. ($128 millones aproximadamente) es significativo dar un pie de 20%", acotó.

De todas formas, un hecho podría jugar a favor de las inmobiliarias: que a los compradores habituales se sumen los inversionistas.

Larenas también señaló que el retraso de proyectos estatales como la construcción del nuevo hospital y los tribunales de Justicia, además de otro privado como el casino de juegos chillanejo, podría incidir en el crecimiento del sector.

La excepción será el nuevo edificio del Servicio Médico Legal de Chillán, con una inversión de unos $1.500 millones.

Boom social

El presente año promete ser uno de los períodos más prósperos para la construcción de inmuebles sociales en Ñuble, considerando que serán 2.591 viviendas las que se edificarán en cinco comunas, en el marco del Programa Extraordinario de Reactivación Económica e Integración Social DS-116, impulsado por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu).

A través de ese programa, se ejecutarán 17 proyectos con una inversión público-privada de $ 69 mil millones. A ello, se suma la generación de cerca de cinco mil puestos de trabajo.

El delegado provincial del Serviu, Óscar Crisóstomo, proyecta que el 'peak' del incremento del empleo se producirá entre mayo y junio.

"Lo destacable es que la mano de obra, en su mayoría, proviene de las mismas comunas donde se están ejecutando las faenas, y cuyo resultado final serán viviendas y departamentos con altos estándares de calidad e integrados socialmente, en diferentes sectores de Chillán, Chillán Viejo, Yungay, San Carlos y Bulnes", subrayó Crisóstomo.

En el caso de esa última comuna, el proyecto "Las Camelias" presenta un 65% de avance. Allí, se construyen 150 viviendas, de las cuales 90 están destinadas a personas vulnerables, con una inversión del Minvu de $ 2.800 millones.

"Ese tipo de inversiones son muy significativas para una comuna que está considerada para ser capital provincial. Esa es una prueba que el desarrollo sí llega a todos los rincones de Ñuble, gracias a políticas habitacionales innovadoras y atractivas para las empresas", dijo el alcalde de Bulnes, Ernesto Sánchez.

Una de las fortalezas del DS 116, enfatizó Crisóstomo, es que busca aumentar la oferta habitacional para sectores vulnerables y emergentes.

"No solo estará concentrada en los grandes centros urbanos, sino que en otras comunas con menores densidades demográficas, descentralizando las inversiones y potenciando la reactivación económica de Ñuble", destacó.

POLÍTICA pública

Los proyectos anticipan una calidad de confort para sus futuros moradores. Un ejemplo es el proyecto "Entre Ríos" que presenta un 15% en Yungay.

"No hay duda de la calidad de los proyectos. En el caso de Yungay, el desarrollador es el arquitecto Alejandro Aravena, quien fue distinguido con el máximo reconocimiento mundial en dicho ámbito: el Premio Pritzke, justamente por proyectos como el "Entre Ríos", afirmó Crisóstomo.

En este proyecto, el 60% de las viviendas están destinadas a familias vulnerables (144 beneficiarios), triplicando el porcentaje mínimo establecido. Las otras 96 familias pertenecen a sectores medios.

Los 17 proyectos en Ñuble están destinados a familias de sectores medios y vulnerables, quienes pueden inscribirse directamente en las entidades (inmobiliarias o constructoras), obteniendo su subsidio habitacional más bonos de integración. Además, las familias que ya cuenten con subsidio (y aún no han comprado una vivienda) podrán aplicarlo a estos proyectos.

Fondo solidario

En proyectos de Construcción en Nuevos Terrenos (CNT) se ejecuta, entre otros, el conjunto habitacional "Nueva Los Lagos" de Quirihue, que presenta más de 95% de avance con 238 viviendas en construcción. Allí, la inversión del Minvu es de $3 mil millones.

No obstante, el proyecto de mayor envergadura económica se ejecuta en Chillán en la Población Luis Cruz Martínez, beneficiando a los comités Creación I, II y III. Se espera que las obras concluyan en agosto de este año, con una inversión $6 mil 609 millones.

Proyectos similares en nuevos terrenos culminaron o están en ejecución, en 2016, en otras cuatro comunas: Coihueco, San Carlos, Trehuaco y El Carmen, con una inversión que supera los $16 mil millones, con más de 1.093 viviendas, puntualiza Crisóstomo.

Asimismo, próximamente se iniciarán obras en El Carmen, Chillán Viejo, Ránquil y Quillón, a través del Fondo Solidario de Vivienda.

"Algunos empresarios indican que el programa de subsidios habitacionales fomentará las ventas de este tipo de vivienda en el 2016, a tal punto que podría compensar una caída del resto de las ventas habitacionales".

Inacor diciembre, Cámara Chilena de la Construcción

"Los sueldos en la provincia son bajos. Así que la oferta estará mayoritariamente entre las 800 U.F. y 1.500 U.F."

Ariel Larenas, Presidente CCHC Chillán

"El presente año promete ser uno de los períodos más prósperos para la construcción de inmuebles sociales en Ñuble"

Óscar Crisóstomo, Delegado Provincial Serviu

2.591 viviendas se edificarán en cinco comunas de Ñuble, en el marco del Programa Extraordinario de Reactivación Económica e Integración Social DS-116, impulsado por el Minvu.

$69 mil millones será la inversión público-privada que se destinará para la ejecución de 17 proyectos en la provincia de Ñuble a través del programa del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.