Marcelo Arroyo L.

El año pasado fue totalmente atípico para el sector inmobiliario. Por eso al comparar las cifras de ventas de viviendas, se aprecia una contracción, aunque en realidad los indicadores actuales se asemejan al promedio previo al "boom" del 2015 producto de los anuncios de entrada en vigencia del IVA derivado de los efectos de la Reforma Tributaria y las ofertas del sistema crediticio previas a aplicación del sistema actual más restrictivo que al acostumbrado.

Hoy se vive un escenario distinto con una economía ralentizada, pero que no desalienta en absoluto al sector y genera expectativas en las personas, las empresas y en la Cámara Chilena de la Construcción local.

Señales que también se confirman con el último estudio de percepción realizada por Corbiobío en Ñuble, donde se aprecia una leve alza en las condiciones para comprar una vivienda en comparación a la medición efectuada en abril, el índice de confianza regional de la Universidad San Sebastián y en la Encuesta sobre Créditos Bancarios del tercer trimestre del 2016 del Banco Central.

Octava Versión

Con el slogan "El momento es ahora", la entidad desarrollará en el Paseo Arauco, entre el 23 y el 25 de noviembre, la octava versión de la Feria Inmobiliaria de Ñuble (FIC 2006), que por segundo año consecutivo contará con el patrocinio de Diario Crónica Chillán.

Este año, la FIC Ñuble tendrá varias novedades: un nueva imagen corporativa y slogan, conexión a través de las redes sociales y una nueva fecha, que incluirá un cambio a lo sucedido en versiones anteriores, pero conservando los tres días que permanecerá abierta al público.

La presidenta de la CChC Chillán, Claudia Rigall, dijo que hasta el momento se ha generado una positiva recepción de parte de las empresas inmobiliarias y constructoras con respecto a la posibilidad de participar en la FIC, considerando que es una vitrina relevante para los diferentes proyectos y permite potenciar sus diferentes estrategias de venta.

Hasta el momento 15 expositores confirmados: Alcorp, Plaenge, Hacienda Quilamapu, Urbani, Constructora Salman, Convet, Vive Hogar, Malpo, Pacal, Inmobiliaria Inespa, Green Terra, Inacap, Santo Tomás, Ferretería Madrid y Serviu.

"Esto se confirma con el hecho de contar con alrededor de 90% de la oferta inmobiliaria presente en Chillán, lo que se expresa en la participación de 10 inmobiliarias con sus proyectos vigentes y futuros", señaló.

Oferta local

En la actualidad existe alrededor de una quincena de empresas constructoras que tienen proyectos activos de viviendas, aproximadamente 800 unidades de casas y departamentos en la capital de Ñuble, con ofertas concentradas entre las 1.570 U.F hasta las 8.000 U.F.

También se incluyen las viviendas con subsidio estatal DS116.

Para el gerente de la CchC local, Daniel Contreras, la FIC Ñuble se convierte en una gran vitrina para promocionar estas viviendas y para que las personas interesadas en adquirir "su casa propia" o inversionistas puedan visitar en un solo espacio, durante tres días, la mayor cantidad de proyectos.

En esa línea, la presidenta de la Comisión FIC 2016, arquitecta Carla Fuentes, espera que la nueva versión logre superar las 16 mil personas que asistieron el año pasado.

De igual forma, añade, se pueda alcanzar los negocios proyectados por 587.240 UF, y los negocios comprometidos por a las 107.170 UF, sumado a la venta de viviendas en el mismo recinto lograda en la edición anterior.

Señales positivas

Frente a este panorama, en el último trimestre surgen tres señales que hacen generar expectativas.

En primer término, el estudio elaborado por el Centro de Estudios de Corbiobío muestra un giro significativo: aumenta el porcentaje de personas dispuestas a comprar un automóvil y una vivienda en relación a la medición de abril pasado.

El segundo es el Índice de Confianza en la Economía Regional, Icer USS, que elaboró la carrera de Ingeniería Comercial de la Universidad San Sebastián y en el que se constata en Chillán que la "situación económica regional mejorará".

"Uno de los factores que podría estar influyendo en las expectativas de un mayor crecimiento futuro de la región y del país sería el factor de cambio que las personas le asignen a la futura administración del Estado", explica el director de la carrera, Luis Felipe Slier.

Y el último, los resultados de la Encuesta sobre Créditos Bancarios del tercer trimestre del 2016 del Banco Central.

De acuerdo al informe, la oferta de crédito permanece limitada para hogares en el tercer trimestre.

"Sin embargo, para el segmento de consumo, disminuye la proporción de bancos que reporta condiciones de financiamiento más restrictivas que el trimestre anterior, desde 36 a 14%, mientras que para la cartera de vivienda, dicha fracción aumenta a 33% en el tercer trimestre", señala el estudio en ente emisor.

En cuanto a la demanda de crédito por parte de los hogares, el Banco Central indica que en el periodo se aminora la profundización de su debilitamiento respecto del trimestre anterior.

"La proporción de bancos que percibe una demanda más débil disminuyó tanto en el segmento de consumo como en el de créditos para la vivienda (desde 50 a 21%, y de 58 a 33%, respectivamente)", agrega.

El estudio destaca además que un 14 y 17% de los bancos consultados en el tercer trimestre percibieron un fortalecimiento de la demanda de créditos de consumo y vivienda, respectivamente.

El mismo informe señala que se continúa la apreciación de una demanda por financiamiento más débil por parte de empresas inmobiliarias y constructoras.

"Para el primer grupo de empresas, aumentó el número de bancos que considera que se debilitó en el período (desde 73 a 82%), mientras que para las constructoras el porcentaje se reduce, pero se mantiene elevado (de 62 a 46%)", señala.

Actividad del sector

El Índice Mensual de Actividad de la Construcción (Imacom) tuvo un aumento de solo un 1% anual en agosto. Por su parte, en la región del Biobío el índice regional (Inacor) del octavo mes del año tuvo una variación anual de un 2.5%, llegando así a una variación acumulada entre enero y agosto de este año al 2%.

"Todo responde al ritmo y proyecciones que el gremio ha planteado con un panorama actual de mesura y tendencia a la desaceleración", sostiene la presidenta de la CChC Chillán, Claudia Rigall.

Las empresas constructoras han indicado que durante el año las obras de edificación habitacional han continuado en proceso, debido a la cantidad de proyectos en blanco y en verde vendidos durante el 2015 y a la construcción de viviendas con subsidio.

Sin embargo, se espera una actividad inmobiliaria a un ritmo parecido al registrado en este sector en años previos al denominado "boom inmobiliario".

Así lo muestran los permisos autorizados de construcción en la que la provincia de Ñuble contribuyó con el 20,5% del total regional al registrar 20.097 m2 en el mes de septiembre.

"Se ha generado una positiva recepción de parte de las empresas inmobiliarias y constructoras con respecto a la posibilidad de participar en la FIC, considerando que es una vitrina relevante".

Claudia Rigall, Pdta. CchC de Chillán"