Aumento de ventas de terrenos en Cobquecura genera alerta
CRECIMIENTO DE POBLACIÓN. Autoridad de la comuna señala que los montos se han incrementando. Plantean, eso sí, algunos reparos a la masiva llegada de gente.
Desde el inicio de la pandemia y durante los últimos años la comuna costera sufrido un incremento explosivo de ventas de terrenos, principalmente por su atractivo como zona costera y turística, sin embargo, la falta de un plan regulatorio actualizado causa inquietud por el tipo de edificación que se podría instalar en el sector.
Así lo detalla el alcalde de Cobquecura, Julio Fuentes, "estas iniciativas son características de comunas que tienen interés turístico como lo es Cobquecura, efectivamente como principal costa de la región de Ñuble hemos evidenciado un incremento importantísimo durante los últimos años, lo que trae beneficios, pero también desafíos como es la situación actual del plan regulatorio".
Para el alcalde, la problemática radica en el marco regulatorio de las ventas de terrenos y en la subdivisión de éstos. "Poseemos un plano regulador zonificado donde los principales conflictos que hemos identificado es que las zonas tienen diferentes evaluaciones para las subdivisiones prediales, por eso tenemos zonas donde el mínimo de división son 350 metros, como en Cobquecura urbano y Buchupureo, pero también tenemos zonas donde las parcelas tienen desde mil metros hasta media hectárea".
Subdivisiones
Otra situación que enfrentan en la comuna es la subdivisión de terrenos post venta, donde grupos de familiares o amigos adquieren una parcela y construyen varias viviendas sin regulación "son personas que a través de la sucesión de derechos evaden el plan regulador, ahí es donde tenemos dolores de cabeza porque terrenos que estaban destinados para un fin, aparecen con construcciones de cuatro viviendas en forma irregular", puntualizó el edil.
Fernanda Torres, directora de la fundación Para Ellos de Cobquecura, y presidenta de la Cámara de Comercio, Turismo y Desarrollo de la comuna, reconoce el aumento de ventas en terrenos comenzó con el inicio de la pandemia "personas que ya habían comprado terrenos o adquirieron en esos meses se vinieron a instalar a la comuna, yo creo que por las facilidades que da el trabajo en línea, que nos mantuviéramos con una tasa muy baja de contagios también aumentó la especulación, llegó mucho extranjero que paga más y eso produjo que sectores hoy tengan sus precios por las nubes".
Plan regulador actualizado
Este incremento de compras de terrenos tiene en alerta a la comunidad, por una eventual sobrepoblación en zonas que no cuentan con agua potable. "Lo que nos preocupa es que por la falta de un plan regulador estamos muy atentos a lo que va a pasar con ese encanto que tiene Cobquecura y que no se venga a instalar un mega edificio, sino que esté de acuerdo con la cultura que tenemos acá. Por eso lo que urge es el plan regular activo y adecuado a estos tiempos, con eso se evitan bastantes temas para que la gente venga y pueda convivir de la mejor manera", agregó Fernanda Torres.
El alcalde Julio Fuentes coincide en la urgencia de modernizar el instrumento regulador "esta situación va a seguir y va a seguir la inquietud del uso de suelo. No es por egoísmo de no hacer expansiva la venta de terrenos en la comuna, ya que eso significa construcciones, empleo por mano de obra, pero tiene que ser regulado. Es beneficioso por un lado porque logramos mantener un nivel de turismo alto, gran parte de esos terrenos está destinado a la construcción de cabañas o recintos con piscina, pero estamos en un momento donde se nos desordena la situación porque muchas personas quieren vivir en Cobquecura".
En el caso de la presidenta del gremio turístico tiene varios puntos de vista "hay mayor circulación de dinero, aumenta el flujo de público, pero el problema comienza cuando no está regulado y empiezan a chocar ciertas culturas que vienen desde Santiago por ejemplo, acá la gente tiene un ritmo distinto, con otras costumbres", concluyó.