Precio de arriendos en Chillán han aumentado un 50% en último año
VIVIENDA. Mucha demanda y poca oferta ha influido en el precio de los alquileres en la zonas residenciales.
Antes de las pandemia una casa de tres habitaciones, dos baños y acondicionada para una familia de 5 integrantes en Villa Barcelona, podía costar desde $300 mil en adelante. Sin embargo, después de más de un año una infraestructura similar puede llegar hasta los $450 mil.
A juicio de Soledad Tohá, gerente de Soledad Tohá propiedades en Chillán, "hay sectores donde el incremento ha sido hasta de un 50% debido a la demanda, sobre todo al nororiente de la ciudad".
Tohá resaltó que "este cambio ha sido único en los últimos 10 años con respecto a una menor oferta en el mercado para arriendo, pero que a mi parecer tiene su justificación en la pandemia, porque la gente ha evitado generar mayores movilizaciones o traslados de dentro de la misma ciudad".
Para la corredora, si bien el mercado, actualmente, no puede ofrecer una variedad de opciones, "ha limitado a las personas que quieren hacer un cambio para tener mejores condiciones de vida, porque todo lo que sale al mercado en los sectores residenciales prácticamente no nos dura el día".
María Graciela Fuentes, gerente de María Graciela Fuentes Propiedades coincide que la teoría económica de la oferta y la demanda es la que ha impuesto los precios de los arriendos en Chillán, al menos en este último año.
"El valor se ha hecho notable en los arriendos, por ejemplo en el sector nororiente, los arriendos normalmente de una casa de 90 metros cuadrados, hasta el año pasado ese arriendo estaba en $350 mil, hoy esa misma vivienda está en $450. Ha sido notable, porque hay mucha demanda y poca oferta, porque se ha venido mucha gente a Chillán", explicó. .
Apuntó que este cambio del mercado lo vienen observando desde octubre del 2020 "porque yo no alcanzo a publicar la casa y ya tengo a tres personas que están interesadas, y eso ha dado pie a poner más alto el valor", comentó.
Por su parte, según analiza Víctor Saavedra, gerente de Saavedra Propiedades, quien por 21 años ha trabajado el mercado, la escases de alquileres es un hecho real, "hay pocos arriendos y cada vez que llega un apersona interesada hay muchos clientes en espera, y esto no sólo me pasa a mí sino que está sucediendo con todos los corredores no hay casas", puntualizó.
En cuanto a los precios, Saavedra ejemplificó la realidad en Chillán. "Por ejemplo al noriente de la ciudad que es una de las zonas más demandas hace un año uno conseguía una casa en c $350 mil, ahora lo mínimo son $400 mil, porque todo puede variar de acuerdo a las condiciones de la casa, mientras más agregados, dormitorios, baños, e s más caro".
Enfatizó que las casas más demanda son en la Villa Barcelona, Quilamapu, Barrio Toledo, "este es el sector más fuerte en arriendo, pero sobre todo la mayor búsqueda es de casa y no tanto de departamentos, por los espacios libres que puede tener", detalló Saavedra. .
Casas para todos los bolsillos
Al hacer una búsqueda de arriendos en portales digitales, Chillán ofrece casas en arriendos que van desde los $300 mil hasta los $ 2 millones 100 mil. El precio es marcado por la zona donde está ubicada la infraestructura, cercanía a automercados, colegios y conectividad. Además de condiciones de habitabilidad, cantidad de habitaciones, baños, linving, salas de estar, estudios, patios, antejardines y en algunos casos hasta piscinas o canchas para la práctica de distintos deportes. En fin, precios para los distintos presupuestos.