Arriendo de locales comerciales puede llegar hasta los $6 millones
ECONOMÍA. Eso sí, y según informan tanto plataformas, sitios webs prestadores de servicios y corredores de propiedades, existe una brecha que considera precios desde los $300 mil pesos.
Una significativa brecha es la que se presenta en las ofertas de diferentes locales comerciales a arrendar en Chillán, la capital regional de Ñuble que concentra la actividad comercial de la región. A juicio de empresarios y expertos, lo anterior se enmarca dentro de un contexto que tiene su lógica sobre la base de los giros comerciales de cada entidad. Así, se advierten arriendos que pueden llegar a costar hasta $6 millones de pesos, como también otros a $300 mil pesos, lo que se puede observar a través de los sitios publicados por corredoras de propiedades, como también en webs que proveen servicios de compra, venta y anuncios.
Joaquín Bustos, director del gremio Emprende Chillán, sostuvo que el alza está determinada por el nivel de tráfico que contenga el comercio, como por ejemplo, el caso de las farmacias, casinos, entre otros. "Son negocios que necesitan alto tráfico, requieren de mucho movimiento para poder hacerlos rentables, y en esa área, en ese tipo de locales caros, por decirlo así, claro, son caros, están a $3 a $5 millones, hay casas en Quilamapu que están en hasta $6 millones, he escuchado de hasta $7 millones, pero son puntos que en restricto rigor son nuevos. Yo arriendo en tres lugares y no he tenido alzas; arriendo un local de comida, un centro médico y un piso de un edificio para un centro médico, y he estado constantemente haciendo rebajas, y sí, hay locales caros, pero también los hay baratos", dijo.
Bustos sostuvo que el actual mercado inmobiliario destinado a los comercios de la región, presentan la suficiente oferta como para cotizar. "Los locales súper caros están hecho para negocios con ventas muy grandes, es simplemente eso, así lo veo yo; si quiero abrir un restaurant y quiero arrendar en pleno paseo peatonal, obviamente va a ser caro, pero si me desplazo un par de cuadras, seguro encontraré algo ad hoc a mi bolsillo para así trabajar", explicó. Además, el director del gremio citado sostuvo que actualmente, el mayor problema para los emprendedores apunta hacia los insumos, elementos que sí han subido sus costos y de manera progresiva, dado por diferentes factores.
En dicha línea, el ingeniero comercial con mención en Economía, Mauricio Torres, comentó que "los locales más costosos están destinados a aquellos comercios que efectivamente tienen un dinamismo que implica gran rentabilidad. En regiones, se espera que exista esta suerte de equilibrio al entender que las grandes empresas efectivamente tienen la capacidad de costear un arriendo alto, debido a sus flujos, pero también es correcto decir que tampoco proliferan tanto, insisto, en regiones. Además, existen experiencias como en Santiago, las que además han sido aprendidas y estudiadas a partir de casos como en diferentes países de occidente, donde se estila lo híbrido, es decir, donde los locatarios están fuertemente inmiscuidos en el e-commerce. De hecho, en Apumanque, por ejemplo, se da esa dinámica, y no me cabe duda que para allá va apuntado el futuro cercano", dijo.
Propiedades
El gerente de S y S Corredores de Propiedades, Gastón Sepúlveda, se refirió al respecto, mencionando que los locales comerciales "han subido prácticamente entre un 30 a un 40%, aunque creo que pueda ser más. Aparte que no son suficientes los espacios comerciales disponibles que se pueden ofrecer a los clientes que quieren arrendar". Además, comentó que a la ciudad "ha llegado mucho extranjero a montar negocios de juegos y esos locales se arrienda hasta en $4 millones, mientras que un local en galería, en un segundo o tercer piso cuesta $450 mil pesos".
Con respecto al mercado inmobiliario y la situación de los arriendos, Soledad Tohá, dueña de una corredora de propiedades, sostuvo que los arriendos han ido al alza desde que Ñuble se convirtió en región. "El incremento del valor de los arriendos es un fenómeno que está pasando a nivel nacional y principalmente en las capitales regional donde hay una mayor demanda por bienes inmuebles, esto es algo que ha venido de forma progresiva, en el ámbito local desde la creación de la región de Ñuble, pero se ha notado más el incremento de los valores de los arriendos desde el inicio de la pandemia".