Actividad inmobiliaria registra un alza en julio y se proyecta mejora
ECONOMÍA. Corretaje de propiedades ha advertido un alza en la actividad. Calculan una mejora de un 30% en julio respecto de marzo. Economista opina que precios no irán al alza.
Una leve mejora en el mercado inmobiliario es el que perciben los corredores de propiedades en Ñuble. Esto, en particular en el presente es respecto del período trimestral marzo-mayo, el cual, según coinciden las voces de dicha industria, fueron las más bajas del año, por motivo de la pandemia y la contracción en las ventas y demanda. Soledad Tohá, quien lidera el equipo profesional de 'Soledad Tohá Propiedades', estimó que el aumento en los movimientos en el rubro alcanzan un 30% superior respecto del período trimestral ya mencionado, agregando que los precios en la venta de casa no se ha visto aumentado.
"Los primeros meses, específicamente lo que comprendió la segunda quincena de marzo y abril, se sintió una gran contracción del mercado inmobiliario de manera local, y eso se vio incidido principalmente por las medidas de restricción que hubo en su momento. Posterior a eso, se ha ido incrementando el movimiento, pero siempre considerando los grupos familiares la necesidad de postergar los cambios de vivienda, en términos de los arriendos. Eso se fue dando a finales de abril, pero ya en junio se notó claramente un nivel de movimiento, fueron incrementando las visitas diarias (...) Ya desde principios de julio tenemos una reactivación de la actividad. Se nota que no es lo mismo que un año normal, pero ya tenemos indicios de un crecimiento de un 30 a un 40% respecto de lo que vivimos en abril y mayo", dijo.
Tohá, además, sostuvo que el retiro de los fondos de pensiones, iniciativa ya promulgada por el Presidente Piñera, presenta un fenómeno en el rubro que implicará, posiblemente, una mayor presencia de compradores de vivienda. "Creo que la inyección de recursos dinamiza la economía, claramente el retiro del 10% de los fondos de pensiones generará la posibilidad única de algunos grupos familiares de poder contar con un pie para la vivienda, durante estas dos semanas, que han sido muy activas, estamos viendo de que ese podrá ser un hecho que impactará (…) Dentro de las personas que ya han hecho visitas la semana pasada", dijo.
Leve recuperación
El también corredor de propiedades chillanejo, Leonardo Cusacovich, declaró al respecto que "diría que estamos a un 30% de mejora, no es para abrazarse, pero todo dependerá cómo evoluciona esto de la pandemia. Si esto sigue igual, la situación será difícil; ahora, si empezamos a abrir con resguardos sanitarios, que es lo principal, habrá una mejora. Eso sí, hay problemas como en el pago de arriendos, hay rubros que están a cero. Es difícil llegar a un pago de arriendo cuando no se produce".
Igualmente, Cusacovich advierte que en el futuro cercano, el acceso a los créditos hipotecarios será dificultoso. "Creo que están y estarán mucho más restringidos que antes, porque el problema es que la seguridad en el trabajo para tener una renta para poder justificar el pago, está siendo algo cuestionable, hay mucho rubro paralizado, hay mucha incertidumbre".
Desde Frossini Propiedades, Magaly Frossini explicó que la demanda se está enfocando en los arriendos por sobre la compra de vivienda, principalmente en el arriendo de locales comerciales. Ella prevé, además, una reactivación para este fin de año. "En la venta ha bajado y en los arriendos ha incidido, se ha notado mucho en eso. Las ofertas de arriendo se hallan en locales comerciales (...) Creo que vamos a tener una reactivación, sobre todo en cuanto a las ventas. Hemos estado muy detenidos, pero ya vemos cómo las personas comienzan a consultar por casas, por parcelas, creo que sí, que se va a reactivar", sostuvo.
El ingeniero comercial con mención en finanzas, Mauricio Torres, estima, a juicio suyo, que los precios de las viviendas no tenderán a subir de manera significativa.
"Se ha estudiado largamente el mercado inmobiliario en Chile, y lo cierto es que hoy se puede decir que en su mayoría, se habla incluso de más de un 70%, las viviendas disponibles en la oferta no superan las UF4.000. En ese sentido, pero solo considerando aquello y a nivel macro, no se ha percibido y dudo que se logre percibir un aumento significativo en los valores, es decir, por lo menos de forma significativa y que supere, llamémoslo así, ese umbral. La gran pregunta, creo yo, es qué ocurrirá con aquellas viviendas que hoy oscilan entre los UF1.000 y UF1.800, que son en su mayoría los precios a los que accede la llamada clase media. Allí quizá sí se advierta una inclinación por parte de los propietarios de inmuebles a inclinarse por los UF1.800, es un fenómeno, un rasgo que uno podría advertir, pero propio del mercado", dijo.