Hace algunos días los ministerios de Energía y Transportes dieron a conocer la nueva estrategia de electromovilidad, que busca acelerar el proceso de adopción de energías menos contaminantes para los desplazamientos de personas y cargas en el país, con ambiciosas metas pensadas de aquí al año 2035. El documento compromete que a esa fecha el cien por ciento de las ventas de vehículos livianos y medianos sean cero emisiones, así como la totalidad de las ventas de transporte público (buses, taxis y colectivos) y de maquinaria móvil mayor, que incluye camiones de extracción y maquinaria pesada minera.

Para 2040, en tanto, se aspira a incorporar a las ventas de maquinaria móvil menor, que incluye equipos de construcción, agrícola y forestal, mientras que al año 2045 todo el transporte de carga y buses interurbanos serán cero emisiones. Se debe recordar que en Chile más de un tercio del consumo energético pertenece a la actividad del sector del transporte, del cual sobre un 99% corresponde al uso de energía proveniente de derivados del petróleo.

Para avanzar en la materia, las autoridades dieron a conocer la preparación de un proyecto de ley de transición energética que será ingresado al Congreso, el cual considerará cuatro materias claves: hidrógeno verde, impulso a las energías renovables y a la generación distribuida; y la electromovilidad.

En este último punto se consideran acciones concretas como la rebaja transitoria en el permiso de circulación de vehículos eléctricos, para favorecer su compra y la modificación de la ley de generación distribuida para habilitar el vehicle-to-grid, que permite a los vehículos eléctricos inyectar energía y que ésta les sea valorizada.

Este avance es muy coherente con un objetivo que para el sur del país se ha transformado ya hace un tiempo en un desafío central: avanzar hacia el desarrollo de actividades económicas mucho más sustentables y que se enfoquen especialmente en la utilización de energías renovables como el hidrógeno verde.

Sin duda, comprar una casa o departamento, sea probablemente uno de los objetivos más codiciados por todas las familias, sobre todo aquellas que están partiendo o las que, por diversos motivos, necesitan un lugar más grande o moverse de sector. En ese sentido, se ha visto gran preocupación en la opinión pública por la sostenida alza en los precios, resumida en el término inflación, en el alza en la tasa de interés y las mayores restricciones sobre el otorgamiento de los créditos hipotecarios.

La pregunta es ¿podemos seguir pensando en una casa propia sin que esto se transforme en una pesadilla? En primer lugar, hay que entender que la actual tasa de interés fijada por el Banco Central, y que regulan las tasas ofertadas por los bancos, aún se mantienen en un rango bajo. Las tasas vistas el año pasado, en plena pandemia fueron excesivamente bajas, dado que tenía el objetivo de generar mayor dinamismo en una situación afectada por el contexto sanitario, vale decir, es una tasa deliberadamente baja, con objetivos expansivos. De forma inversa, la actual tasa de 2,75% tiene por objeto frenar el gasto y con ello, bajar las presiones inflacionarias y, dado esto, es muy probable que vuelva a subir.

Sin embargo, en términos de largo plazo, aún estamos frente a tasas relativamente bajas. Sin ir más lejos, en febrero del año 2002, la tasa promedio de un crédito hipotecario era de era de 7,5% y en el mes de septiembre de 2021, esta se observó en tan solo 3,29%. En función de esto, quién tenga opciones de adquirir una vivienda ahora, aún estará aprovechando una ventana de tasas "bajas" que sería bueno aprovechar, a pesar que por cada punto que sube la tasa de interés, se produce un aumento en el dividendo de un 14% aproximadamente.

Por otro lado, la incertidumbre en el mercado financiero, dado el contexto político, un eventual 4to retiro de las AFP, y especialmente un futuro incierto de los fondos previsionales de cara a una nueva constitución, hace que sea altamente riesgoso para una institución financiera hacer préstamos de largo plazo, por ejemplo, a 30 años. Para que un banco decida realizar un préstamo a 30 años, necesita cierto nivel de certeza, situación que actualmente no existe. Eso explica el endurecimiento de los requisitos solicitados por los bancos a la hora de otorgar créditos.

En resumen, mientras no se despejen las incertidumbres, lo más probable es que el sueño de casa propia sea realmente una pesadilla.

José Navarrete Oyarce Director Magister en Tributación, UNAB

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